פרויקטים
משרד עורך דין אברהם זיו כהן החל בפעילותו בתחום התמ"א 38 כבר בשנת 2005 שאז פורסמה התכנית לראשונה. מאז נעשו שינויים רבים בחקיקה הרלבנטית ובכלל זה חוקק חוק המקרקעין (חיזוק) בכל הנוגע לרוב הנדרש למימוש הפרויקט, תוקן חוק התכנון והבניה כך שניתן פטור מהיטל השבחה בעת מימוש זכויות בניה על פי תמ"א 38, תוקן חוק מיסוי מקרקעין וניתנו פטורים ממס שבח במכירת זכויות הבניה מכוח תכנית תמ"א 38, תוקן בהחלטת ממשלה חוק מע"מ ונקבע כי על תשומות הבניה יחול מע"מ בשיעור 0 בתמ"א 38 הריסה ופינוי בינוי, והכול על מנת לעודד פרויקטים של התחדשות עירונית. בנוסף, במהלך השנים ניתנו פסקי דין של בתי משפט והחלטות של המפקח על המקרקעין בנושא ופורסמו הוראות ביצוע והחלטות מיסוי של רשות המסים הנוגעות למימוש תמ"א 38. במהלך השנים עו"ד אברהם זיו כהן היה מעורב בייצוג משפטי בפרויקטים רבים של תמ"א 38 ואין ספק שהכרה של החקיקה, הפסיקה, החלטות רלבנטיות, הוראות הביצוע השונות והחלטות רשות המסים סייעה לקידום הפרויקטים באופן יעיל תוך שמירה אופטימלית על האינטרסים של הלקוח.
פרויקטים נבחרים
פקיעין 8 תל אביב: פרויקט תמ"א 38/3 במסגרתו התקשרו בעלי הדירות עם חב' פנינת העיר בפרויקט להריסת המבנה הקיים והקמה של בניין חדש. מדובר בפרויקט מורכב מאוד הן בשל שטח המגרש הקטן יחסית וגם משום שלמבנה הקיים שנבנה לפני עשרות שנים קיר משותף עם מבנה ישן מאוד הצמוד אליו שהינו מאוכלס, דבר המחייב ביצוע העבודות במקצועיות רבה תוך התחשבות במבנה הסמוך הקיים. בשל כך נדרשה החברה היזמית למצוא פתרונות יצירתיים לביצוע העבודות ובכלל זה תכנון הבניין החדש, יצירת מקומות חניה באמצעות מתקן חניה משוכלל ועוד. במקום המבנה הישן יוזמת החברה היזמית בניין בוטיק יוקרתי ברמה ובסטנדרטים הגבוהים ביותר הקיימים. על פי הערכה זהירה לאחר ביצוע הפרויקט יוכפל שווי הדירות הקיימות. את הפרויקט יוזמת חב' פנינת העיר המתמחה בין השאר ביזום של פרויקטים של תמ"א 38 בעיר תל אביב ובייחוד בתחום רבעים 3 ו- 4 עליהם חלה תכנית הרבעים. החברה מתמחה במציאת פתרונות מקוריים ויוצאי דופן בפרויקטים מורכבים ומיוחדים ואינה חוסכת במאמצים עד לקבלת תוצאה אופטימלית.
בלוך 5 גבעתיים: פרויקט תמ"א 38/3 במסגרתו התקשרו בעלי הדירות עם חב' דגש אביב לבניין בפרויקט לחיזוק ועיבוי הבניין שיפוץ הבניין, החלפת ושיפוץ תשתיות, תוספת מעלית, הרחבת הדירות, תוספת מרפסות ומחסנים והסדרת מקומות חניה חלקן במתקן חניה אוטומטי והכול תמורת זכויות הבניה שישמשו את היזם לבניית 2 וחצי קומות נוספות. חב' דגש אביב הינה חברה יזמית שעיקר עיסוקה ייזום ובניה של פרויקטים בתחום הנדל"ן. לחברה ניסיון רב בין השאר בייזום פרויקטים של תמ"א 38 לרבות ובייחוד בערים גבעתיים ורמת גן. ייזום פרויקט תמ"א 38, ובייחוד חיזוק, דורש ניסיון ומיומנות רבים מאחר ומדובר בפרויקט מורכב מאוד. לחברת דגש אביב ניסיון תכנוני וביצועי רב שנצבר משך שנים. החברה יזמה וביצעה מספר פרויקטים בתחום התמ"א.
הלפרין 9, 11 ו- 13 הרצליה: פרויקט מורכב וגדול במסגרתו יהרסו שלושה מבנים ישנים שהוקמו לפני עשרות רבות של שנים שמצבם גרוע ומתדרדר מידי יום. במקום מבנים אלו יוקמו שני בניינים מודרנים. תמורת מכירת זכויות הבניה עתיד לקבל כל אחד מבעלי הדירות במתחם דירה חדשה ומרווחת בתנאי גימור איכות ובסטנדרט גבוהים ביותר, חניה בחניון תת קרקעי ומחסן. את הפרויקט בשיתוף בעלי הדירות יזמה החברה היזמית מסיקה חסון שלה ניסיון רב בתחום הנדל"ן ובייחוד ייזום פרויקטים של תמ"א 38 בהיקפים גדולים. החברה היזמית נהנית מגב כלכלי איתן וכל העסקאות הן בליווי בנקאי. עבודות הקבלנות מבוצעות ע"י החברות ובעלי המקצוע המובילים בתחומם בישראל. חב' מסיקה חסון יזמה וביצעה כבר פרויקטים בתחום התמ"א והינה בעלת ניסיון מוכח בתחום.
המעין 12 גבעתיים: פרויקט תמ"א 38/3 במסגרתו התקשרו בעלי הדירות עם חב' ריניו מקבוצת אפרידר בפרויקט להריסת המבנה הקיים והקמה של מבנה חדיש ומודרני במקומו. מדובר בבניין ישן בן 3 קומות שבו 12 דירות הנמצא באחד הרחובות המבוקשים בעיר גבעתיים. חב' ריניו יזמה ותכננה הקמה של בניין מודרני בן 7 וחצי קומות והסדרת מקומות חניה בחניון תת קרקעי. מדובר בפרויקט מורכב בשל שטחו המוגבל של המגרש עליו בנוי המבנה הקיים תוך התחשבות בתנאי השטח. תכנון הפרויקט נעשה בשיתוף פעולה מלא עם גורמי התכנון בעיריית גבעתיים. חב' ריניו מקבוצת אפרידר מתמחה באיתור וייזום פרויקטים של תמ"א 38. החברה נהנית מגב כלכלי חזק ויציב בהיותה חלק מקבוצת אפרידר שהינה חברת ייזום ובניה מהוותיקות והגדולות בישראל.